Ticaret Bakanlığı, taşınmaz satışlarında satış bedeli ile tapu devrinin aynı anda gerçekleşmesini sağlayacak bir güvenli ödeme sistemini zorunlu hale getiriyor. Düzenleme 29 Nisan 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan yönetmelik değişikliğiyle Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’e eklendi; zorunluluk tarihi daha sonra 1 Aralık 2026 olarak güncellendi. Bu yazıda düzenlemenin özünü ve emlak ofislerinin hazırlık adımlarını özetliyoruz.
Yönetmelik ne diyor?
Yönetmeliğe eklenen Ek Madde 1’e göre, taşınmaz satışında bedelin tamamı veya bir kısmı nakit, havale, elektronik fon transferi ya da Bakanlıkça belirlenecek diğer yöntemlerle ödendiğinde, satış bedeli mülkiyet ile bedelin aynı anda el değiştirmesini sağlayan ödeme sistemi üzerinden ödenir. Bu kural yalnızca emlak işletmelerini değil, satış yapan diğer gerçek ve tüzel kişileri de kapsar.
- Krediyle alımlar: Satış bedelinin bir kısmı banka veya finansman şirketlerince kredilendirilirse, kredi tutarı dışında kalan ödemeler için sistem kullanılır.
- Kullanım bedeli: Sistemle yapılan her işlemden bir kullanım bedeli alınır ve bu bedel satıcıya aktarılan tutardan mahsup edilir. Tutar ve paylaşım ayrıca belirlenecektir.
- Kapsam dışı satışlar: Sisteme dahil edilmeyecek satışlar da ayrıca belirlenecektir.
Tarih neden değişti?
İlk düzenlemede zorunluluk 1 Temmuz 2026 olarak belirlenmişti ve Bakanlığa bu tarihi üç aya kadar uzatma yetkisi verilmişti. Ekim 2026’da yapılan değişiklikle sistemi kurup işletecek bir entegratörün yetkilendirilmesi öngörüldü ve zorunlu uygulamanın başlangıcı 1 Aralık 2026 olarak açıklandı. Kullanım bedeli, pilot uygulama ve kapsam dışı satışlar; Ticaret Bakanlığı, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ve entegratör arasında imzalanacak protokolle belirlenecek.
Bu yazının yazıldığı tarihte (13 Ekim 2026) kullanım bedelinin tutarı ve kapsam dışı satışların listesi kamuoyuyla paylaşılmamıştı. Güncel durumu Ticaret Bakanlığı duyurularından takip edin.
Emlak ofisleri şimdiden ne yapmalı?
- Müşterileri bilgilendirin. 1 Aralık sonrasına planlanan satışlarda alıcı ve satıcıya ödemenin sistem üzerinden yapılacağını, elden veya doğrudan havale ile ödeme alışkanlığının değişeceğini önceden anlatın.
- Tapu randevularını takvimde netleştirin. Geçiş döneminde tapu ve ödeme adımlarında ek süre gerekebilir. Randevu ve işlem tarihlerini müşteri kaydında tutun.
- Kredili satışları ayrı takip edin. Kredi tutarı ile sistem üzerinden ödenecek peşinatı müşteri dosyasında ayrı not alın.
- Sözleşme metinlerinizi gözden geçirin. Alım satıma aracılık sözleşmelerinizdeki ödeme ve teslim hükümlerinin yeni sistemle çelişmediğini hukuk danışmanınızla kontrol edin.
- Kullanım bedelini fiyat görüşmesinde unutmayın. Bedel satıcıya aktarılan tutardan düşüleceği için satıcıya net eline geçecek tutarı anlatırken bu kalemi hesaba katın.
Verimenkul bu süreçte nasıl yardımcı olur?
Verimenkul bir ödeme kuruluşu değildir ve güvenli ödeme sistemiyle doğrudan entegrasyonu yoktur. Ancak geçiş döneminde işinizi düzenli tutmanıza yardımcı olur: alıcı ve satıcı kayıtlarını, tapu randevularını ve notları CRM’de; aracılık ve yetki sözleşmelerini sözleşme modülünde takip edebilirsiniz.
Bu yazı bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez. Kaynaklar: 29 Nisan 2026 tarihli ve 33238 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik; Ticaret Bakanlığı ve Anadolu Ajansı’nın 1 Ekim 2026 tarihli duyuruları.