Aynı mahallede benzer fiyatlı onlarca ilan arasında alıcının sizinkine tıklamasını sağlayan şey; başlık, ilk fotoğraf ve açıklamanın ilk iki satırıdır. Bu rehberde ilanınızı hem alıcı hem arama motorları için güçlendirecek kuralları topladık.
Başlık: konum + tip + ayırt edici özellik
İyi bir başlık alıcının aradığı bilgiyi ilk bakışta verir. Formül: mahalle/site + oda sayısı ve tip + bir ayırt edici özellik.
- Zayıf: “Fırsat!!! Kaçırmayın süper daire”
- Güçlü: “Bahçelievler’de 3+1 Ara Kat, Metroya 5 Dakika, Asansörlü”
Büyük harf, ünlem dizileri ve “acil”, “kelepir” gibi kelimeler güveni azaltır.
Açıklama: ilk iki satır önemlidir
Alıcıların çoğu açıklamanın tamamını okumaz. İlk iki satırda en güçlü üç özelliği yazın, ardından ayrıntıları düzenli bir sırayla verin:
- Konum ve çevre: ulaşım, okul, market, park
- Daire: metrekare, oda, kat, cephe, ısınma, bina yaşı
- Site ve bina: otopark, asansör, güvenlik, aidat
- Hukuki durum: tapu türü, iskân, krediye uygunluk
- Kimler için uygun: aile, öğrenci, yatırımcı
Abartılı ifadeler yerine ölçülebilir bilgi verin: “ferah” yerine “salon 32 m²”, “merkezi” yerine “metroya 400 metre”.
Fotoğraf kuralları
- Gün ışığında, perdeler açık, ışıklar yanık çekin.
- Telefonu yatay ve göğüs hizasında tutun; geniş açıyı abartmayın.
- İlk fotoğraf en güçlü alan olsun: genellikle salon veya manzara.
- Sıralama: dış cephe, salon, mutfak, odalar, banyo, balkon, manzara.
- Eşyaları toplayın; kişisel fotoğrafları kadrajdan çıkarın.
Yönetmeliğin ilanda istediği bilgiler
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’e göre emlak işletmeleri ilanlarında şunlara kolay okunur şekilde yer verir: yetki belgesi numarası, yetki belgesindeki işletme adı veya unvanı, il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgileri (açık adres hariç), iletişim bilgisi ve varsa enerji kimlik bilgileri. İlanda yetkilendirme sözleşmesine aykırı bilgiye yer verilemez ve işlem tamamlandığında ilan üç gün içinde kaldırılır.
Fiyat
Fiyatı yazın. “Fiyat için arayın” ilanları daha az tıklanır. Bölgedeki benzer ilanları ve son satışları inceleyerek gerçekçi bir fiyat belirleyin; pazarlık payını makul tutun.
Kendi sitenizde ve portalda aynı ilan
İlanı bir kez yazıp hem kendi web sitenizde hem portalda kullanmak, bilgi tutarsızlığını önler. Verimenkul’ün emlak ilan programında ilan bir kez girilir; kendi web sitenizde ilçe ve mahalle bilgili sayfa olarak yayınlanır ve tarayıcı eklentisiyle Sahibinden ilan formuna aktarılabilir.