Emlakçı komisyonu, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’te hizmet bedeli olarak geçer ve üst sınırları yönetmeliğin 20. maddesinde belirlenmiştir. Aşağıda satış ve kiralama için sınırları, KDV dahil hesaplama örneklerini ve hızlı bir hesaplama aracını bulabilirsiniz.
Satışta emlak komisyonu
Alım satım işlemlerinde hizmet bedeli, aracılık sözleşmesindeki satış bedelinin KDV hariç %4’ünü geçemez. Aksi yazılı olarak kararlaştırılmadıkça bu bedel alıcı ve satıcı arasında eşit paylaştırılır; uygulamada bu, taraf başına %2 + KDV anlamına gelir.
Örnek: 5.000.000 TL’ye satılan bir daire için üst sınır 200.000 TL + %20 KDV (40.000 TL) = 240.000 TL’dir. Eşit paylaşımda alıcı ve satıcı her biri 100.000 TL + 20.000 TL KDV = 120.000 TL öder.
Kiralamada emlak komisyonu
Kiralama işlemlerinde hizmet bedeli, aracılık sözleşmesindeki bir aylık kira bedelini (KDV hariç) geçemez. Bedeli kimin ödeyeceğini aracılık sözleşmesinde yazılı olarak açıkça belirtin.
Örnek: Aylık kirası 30.000 TL olan bir daire için üst sınır 30.000 TL + %20 KDV (6.000 TL) = 36.000 TL’dir.
Komisyona ne zaman hak kazanılır?
Hizmet bedeline satışta tapuda tescil, kiralamada ise kira sözleşmesinin kurulmasıyla hak kazanılır. Bu nedenle yetki ve aracılık sözleşmelerinin yazılı yapılması, hangi taşınmazın hangi müşteriye gösterildiğinin kayıt altında tutulması önemlidir.
Hızlı emlak komisyonu hesaplama
Hesaplama yönetmelikteki üst sınırı ve %20 KDV oranını gösterir. Taraflar daha düşük bir bedel kararlaştırabilir.
Komisyon oranını sözleşmeye nasıl yazmalı?
Hizmet bedelinin oranı veya tutarı ile kimin ödeyeceği, yetki ve aracılık sözleşmesinde açıkça yazılmalıdır. Verimenkul’ün sözleşme modülünde satılık yetki ve komisyon sözleşmesi, alım satıma aracılık ve yer gösterme sözleşmeleri müşteri ve mülk bilgileriyle otomatik doldurulur.
Bu yazı bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez. Kaynak: 5 Haziran 2018 tarihli ve 30442 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik, madde 20. Güncel metni mevzuat.gov.tr üzerinden kontrol edin.