DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) tarafından sunulan zorunlu deprem sigortası, Türkiye'deki tüm konutlar için yasal zorunluluktur. Portföy yönetimi yapan emlak profesyonelleri için DASK takibi hem yasal hem operasyonel bir sorumluluktur.
DASK Nedir?
Zorunlu Deprem Sigortası (DASK), 587 sayılı Kanun Hükmünde Kararname ile 2000 yılında zorunlu hale getirilmiştir. Deprem ve buna bağlı yangın, infilak, tsunami gibi hasarları karşılar. Belediye sınırları içindeki tüm mesken niteliğindeki yapılar için zorunludur.
Kimler Yaptırmak Zorunda?
- Konut sahibi olan herkes (kiracı değil, mülk sahibi)
- Kat mülkiyeti kurulmuş binalardaki daire sahipleri
- Tapu senedi olan yapılardaki mülk sahipleri
DASK olmadan konutun tapusu devredilemiyor, konut kredisi alınamıyor ve bazı belediye işlemleri yapılamıyor.
Portföy Yöneticileri İçin DASK Takibi Neden Önemli?
Yönettiğiniz 10-50 mülkte her birinin DASK poliçe bitiş tarihini ayrı ayrı takip etmek pratik değildir. Bir mülkün DASK'ı dolmuşken kira sözleşmesi yenilenirse hukuki sorumluluk doğabilir.
"30 mülkün DASK tarihlerini Excel'de tutuyordum. Bir mülkün tarihi geçmiş, fark etmemiştim. Artık Verimenkul'ün portföy ekranı bana otomatik uyarıyor."
DASK Takibi Nasıl Yapılır?
Verimenkul portföy modülünde her mülk için:
- DASK poliçe numarası kaydedilir
- Bitiş tarihi girilir
- Bitiş tarihine 30, 15 ve 7 gün kala sistem otomatik uyarır
- Poliçe belgesi sisteme yüklenir
- Kiracı, kendi DASK bilgisine portaldan erişir
DASK Yaptırmamanın Sonuçları
- Tapu devri yapılamaz
- Konut kredisi kullandırılamaz
- Deprem hasarı durumunda tazminat alınamaz
- Bazı durumlarda belediye işlemleri durur
Sonuç
Portföy yönetimi yapıyorsanız DASK takibi operasyonunuzun ayrılmaz bir parçası olmalıdır. Manuel takip yerine otomatik hatırlatma sistemi kurun — hem yasal sorumluluğunuzu yerine getirin hem iş yükünüzü azaltın.